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12586戶!張家口老舊小區加裝電梯、資金申請指導意見出爐

   日期:2019-04-29     瀏覽:566    評論:0    
核心提示:近日河北省住建廳等六部門聯合出臺《關于我省既有住宅加裝電梯工作的指導意見》。既有住宅加裝電梯可以申請使用房屋所有權人及其

近日河北省住建廳等六部門聯合出臺《關于我省既有住宅加裝電梯工作的指導意見》。既有住宅加裝電梯可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金。經專有部分占加裝電梯所在單元建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意可按有關規定申請使用住宅專項維修資金。看看《指導意見》具體怎么說的

指導意見指出

加裝電梯及使用維護費用由擬加裝電梯服務范圍內的業主共同承擔。業主可根據所在樓層、面積等因素分攤資金分攤比例由出資的全體業主協商確定。鼓勵有條件的市、縣市、區研究制定相關政策對有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供養、城鄉低保等特殊困難家庭給予適當補貼。鼓勵有條件的市、縣市、區將既有住宅加裝電梯納入老舊小區改造項目并給予政策和財政支持。可利用社會資本投資等其他合法資金來源。

指導意見明確

既有住宅申請加裝電梯應經加裝電梯所在單元全體業主同意。加裝電梯擬占用業主專有部分的還應征得該專有部分的業主同意。擬占用小區公共道路、綠地等的應征得相關權利業主三分之二以上同意。同時擬加裝電梯的業主應就下列事項達成書面協議加裝電梯工程費用的預算及分攤方案電梯運行、保養、維修等費用的分攤方案確定電梯使用管理單位同時簽訂物業服務合同或者約定某單位承擔電梯使用管理責任的書面協議對權益受損業主的資金補償方案。

在組織實施上加裝電梯可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。以小區為單位申請加裝電梯的申請人為該小區業主委員會以幢或單元申請加裝電梯的申請人為該幢或單元業主。申請人可以推薦業主代表或者自主選擇其他相關單位作為建設單位組織實施。

既有住宅加裝電梯應當委托原建筑設計單位或者具有相應資質的建筑設計單位進行專項設計。確保加裝電梯后主體結構安全和主要使用功能不受影響必要時可以要求建設單位聘請有資質的檢測單位對原有建筑進行檢測鑒定。既有住宅加裝電梯后新增面積為加裝電梯協議范圍內全體業主共有不予按房屋辦理不動產登記。

指導意見要求

各級政府應在當地行政審批局建立既有住宅加裝電梯綠色通道指定既有住宅加裝電梯受理窗口。應制定既有住宅加裝電梯申報指南明示辦理流程、申報資料、辦理時限、收費標準、受理地點和電話等。自然資源和規劃、住房和城鄉建設建設、市場監管質監、應急管理消防等相關部門按照各自職責分工依法支持既有住宅加裝電梯的有關審批和備案工作。

張家口老舊小區改造進展

2018年起我市利用32018-2020年時間對全市2000年以前建設的128個城市老舊小區26061戶進行改造達到房屋安全、配套設施齊全、環境整潔優美、管理維護有效的目標。

2019年改造64個小區12586戶年底前累計完成三年總任務的70

張家口老舊小區的改造主要包括

小區環境整治對小區范圍內違章建構筑物拆除、清理取締店外經營、占道經營。清理規范私自破墻開店清理房屋立面的破舊搭建物、廣告牌清除小廣告清理樓道雜物整修圍墻、大門、區間道路改造消防車道垃圾分類收儲對房前屋后進行綠化美化。建筑物本體改造對建筑主體結構加固、房屋部位構件修繕更新、屋面防水保溫整修改造、建筑物外墻保溫節能改造、外墻及樓道粉飾、房屋內部老舊管線更新改造規范、樓道走廊照明改造、防盜門和對講系統配套、居民有意愿且具備條件的加裝電梯、取消垃圾道垃圾房等。

配套設施的完善主要清理整治建筑本體做好上下水管線、雨污管網、小區道路、停車泊位、環衛設施、消防設施設備、安防監控系統、郵政服務場所、智能信報箱、路燈、社區服務設施、文化體育設施、管理服務用房以及供電、供氣、供熱、通信、有線電視、網絡等配套設施的改造。

后續物業管理原則上改造后小區的管理和維護由小區居民自行負責由各縣區和街道社區指導小區居民成立自治組織搭建議事平臺指導小區居民通過市場化引入專業物業管理或實行業主自治仍不能解決的縣區政府要組織成立國有物業管理公司進行兜底實現老舊小區物業管理全覆蓋確保改造成效。

老舊小區改造對張家口城市化進程有什么意義呢

隨著我國城市化步伐的加快對舊城的改造工作是實現土地的集約化利用增加城市改造空間、提升城市魅力的重要方式因此舊城的改造工作十分重要。

舊城改造是當前城市發展的普遍趨勢其目標是為了使城市更好地適應經濟社會發展的需求。在舊城改造中城市的文化改造與保護是重點工作。文化象征著一個城市的形象是一個城市的記憶文化的建設是城市發展的不竭動力是一個城市的精神。

因此基于舊城改造中對文化建設的影響我們要采取適當的方法最大程度做到保護文化、建設文化使城市建設在經濟、文化上都能散發出新的生機。

城市中心區舊城更新改造不止是采取現代技術手段翻新舊的城市建筑和城市設施更不是大規模改造重建舊城或者小規模保護城市歷史風貌的措施其具備著非常深遠的歷史、人文乃至整個社會意義上的內涵。

舊城更新改造規劃的目標不著眼于某單一的目標遠遠超越于單純提高物質需求真正的改造意義著眼于整個社區的利益創造更加廣泛的人文關懷將社會各個系統脈絡統一為多維協調的戰略規劃。舊城更新改造規劃是一條線上的流程其成功與否依賴于建立科學有效的城市改造規劃設計模式的前提。

較為有效的舊城更新改造規劃設計方案應該具有很強的包容性和開放性。科學的城市改造設計模式是全面納入社區和主體參與的力量繼而制衡住改造中變化的公私權益實現舊城更新改造的多維目標統一公平和效率要求。

以面向社區為改造溝通聽證機制建立行政復議、申訴和對話制度強化居民參與的深度以改造對象真實需要為重點避免激化社會矛盾保障已有和諧的社會構成和群體網絡。

張家口老舊小區改造成效

2018年以來張家口市住建局制定《張家口市老舊小區三年改造工作2018-2020實施方案》老舊小區改造任務43個項目全年實際開工60個項目完工56個項目惠及居民1.08萬戶。

在改造中張家口市住建局堅持“共同締造”理念在發揮政府統籌協調作用的同時充分調動街道辦事處、社區居委會、居民、小區關聯單位的積極性實現共謀、共建、共管、共評、共享的目標。深入小區廣泛宣傳老舊小區改造重大意義引導居民的理解、認可和支持。根據小區破舊破損程度、配套設施狀況、周邊地理環境等分類實施整治改造。各縣區政府采取多種方式努力破解拆違難題。不斷探索創新物業管理機制切實提高物業管理水平。

2019年張家口將按照《張家口市老舊小區三年改造工作2018-2020實施方案》繼續推進張家口市老舊小區改造工作不斷改善居民生活環境有效提高居民生活水平努力將老舊小區居民的美好愿望變成現實讓居民的獲得感、幸福感、滿意度在家門口不斷升級。

 
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